1563 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
576 600 $
Autre · 4 139 $/m² · 139,3 m² · constr. 1950 · terrain 64 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 351 m²
Frontage
185,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 353 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851505323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
67045851505323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 50 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-07-20 · 845 m · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 337 115 $ Poids 44 % |
| 2 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 596 607 $ Poids 19 % |
| 3 | 1713, boulevard Ste-Marguerite, Mercier 2024-10-07 · 902 m · Vendu 452 000 $ (2 792 $/m²) 161,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 556 841 $ Poids 19 % |
| 4 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 454 836 $ Poids 15 % |
| 5 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 484 860 $ Poids 10 % |
| 6 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 164 494 $ Poids 6 % |
| 7 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 657 069 $ Poids 6 % |
| 8 | 97, rue Lalonde, Mercier 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 573 600 $ (3 940 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 263 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −57 360 $ | 534 093 $ Poids 5 % |
| 9 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 081 $ Poids 4 % |
| 10 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 446 $ Poids 3 % |
| 11 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 745 179 $ Poids 3 % |
| 12 | 18, Rue Lalonde, Mercier 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (5 370 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 820 826 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.