1628 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 131,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 213 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851540692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
67045851540692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 6 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-07-20 · 869 m · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 327 977 $ Poids 54 % |
| 2 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 584 091 $ Poids 7 % |
| 3 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 458 479 $ Poids 5 % |
| 4 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 488 375 $ Poids 3 % |
| 5 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 523 340 $ Poids 2 % |
| 6 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 638 828 $ Poids 2 % |
| 7 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 166 134 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 093 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 287 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 725 411 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, Rue Lalonde, Mercier 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 755 000 $ (5 370 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 800 690 $ Poids 1 % |
| 12 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −36 420 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 074 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.