1626 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 142,8 m² · constr. 1860 · terrain 1 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 127 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851540991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
67045851540991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 2 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-07-20 · 871 m · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 299 529 $ Poids 38 % |
| 2 | 1713, boulevard Ste-Marguerite, Mercier 2024-10-07 · 454 m · Vendu 452 000 $ (2 792 $/m²) 161,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 561 727 $ Poids 28 % |
| 3 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 533 462 $ Poids 7 % |
| 4 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 827 $ Poids 5 % |
| 5 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 016 $ Poids 3 % |
| 6 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 429 $ Poids 2 % |
| 7 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 547 304 $ Poids 2 % |
| 8 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 665 582 $ Poids 2 % |
| 9 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 151 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 754 403 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 663 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, Rue Lalonde, Mercier 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 755 000 $ (5 370 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 830 224 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.