1589 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 160 m² · constr. 1900 · terrain 1 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 214 700 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851542882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
67045851542882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 24 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1713, boulevard Ste-Marguerite, Mercier 2024-10-07 · 625 m · Vendu 452 000 $ (2 792 $/m²) 161,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 585 737 $ Poids 34 % |
| 2 | 524, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 783 700 $ (4 347 $/m²) 180,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge −78 370 $ | 661 212 $ Poids 33 % |
| 3 | 518, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 721 $/m²) 172 m² · constr. 1975 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 902 $ Poids 15 % |
| 4 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie +37 046 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 631 149 $ Poids 7 % |
| 5 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 585 $ Poids 6 % |
| 6 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 709 $ Poids 4 % |
| 7 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 477 865 $ Poids 4 % |
| 8 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie +66 157 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 707 416 $ Poids 2 % |
| 9 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 981 $ Poids 2 % |
| 10 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 799 737 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 564 639 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, Rue Lalonde, Mercier 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 755 000 $ (5 370 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +52 087 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 876 404 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.