1511 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 213,9 m² · constr. 1810 · terrain 19 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 375,3 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 258 500 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851555738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
67045851555738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 59 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 827 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 731 163 $ Poids 34 % |
| 2 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 636 603 $ Poids 21 % |
| 3 | 524, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 783 700 $ (4 347 $/m²) 180,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 024 $ · Ajust. âge −78 370 $ | 778 354 $ Poids 18 % |
| 4 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 849 111 $ Poids 8 % |
| 5 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 807 236 $ Poids 6 % |
| 6 | 518, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 721 $/m²) 172 m² · constr. 1975 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +77 953 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 781 181 $ Poids 6 % |
| 7 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 764 240 $ Poids 6 % |
| 8 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 738 134 $ Poids 5 % |
| 9 | 141, Chemin de la Grande-Ligne, Mercier 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −48 191 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 803 473 $ Poids 4 % |
| 10 | 96, rue Lalonde, Mercier 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (3 485 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 788 930 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 158 270 $ Poids 3 % |
| 12 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −58 783 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 842 227 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.