1483 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
688 000 $
Autre · 1 097 $/m² · 627,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
627,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 484 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
6621
Usage
Service de revêtement en asphalte et en bitume
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 424 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851567830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
67045851567830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 85 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, Boul Ste-Marguerite, Mercier 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 157 $ Poids 34 % |
| 2 | 1584, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 554 000 $ Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 986 $ Poids 25 % |
| 3 | 79, rue Desparois, Mercier 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 71, rue Desparois, Mercier 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 91, rue Desparois, Mercier 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 54, rue Lalonde, Mercier 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 661 519 $ Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 039 $ Poids 7 % |
| 7 | 50, rue Lalonde, Mercier 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 696 019 $ Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 174 $ Poids 7 % |
| 8 | 87, rue Desparois, Mercier 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 7 % |
| 9 | 83, rue Desparois, Mercier 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 7 % |
| 10 | 62, rue Lalonde, Mercier 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 639 625 $ Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 894 $ Poids 7 % |
| 11 | 52, rue Lalonde, Mercier 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 6 % |
| 12 | 75, rue Desparois, Mercier 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 490 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.