1508 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 190,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 291 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851575237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
67045851575237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 70 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 827 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 771 419 $ Poids 35 % |
| 2 | 524, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 783 700 $ (4 347 $/m²) 180,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −78 370 $ | 726 629 $ Poids 23 % |
| 3 | 1713, boulevard Ste-Marguerite, Mercier 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (2 792 $/m²) 161,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 627 754 $ Poids 18 % |
| 4 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 798 622 $ Poids 9 % |
| 5 | 518, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 721 $/m²) 172 m² · constr. 1975 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 791 302 $ Poids 8 % |
| 6 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 760 397 $ Poids 6 % |
| 7 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 696 581 $ Poids 6 % |
| 8 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 719 604 $ Poids 6 % |
| 9 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 205 448 $ Poids 4 % |
| 10 | 96, rue Lalonde, Mercier 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (3 485 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 747 453 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 148 347 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 623 229 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.