1477 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 104,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 045,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,9 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 156 500 $ +93.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851577214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
67045851577214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
569 071 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 2 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-07-20 · 131 m · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 295 082 $ Poids 86 % |
| 2 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 469 963 $ Poids 8 % |
| 3 | 59, rue Desparois, Mercier 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 147 139 $ (1 457 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 150 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −14 714 $ | 147 343 $ Poids 8 % |
| 4 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +50 715 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 415 743 $ Poids 6 % |
| 5 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +78 152 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 585 472 $ Poids 5 % |
| 6 | 76, rue Desparois, Mercier 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 443 000 $ (5 224 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 337 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 510 278 $ Poids 4 % |
| 7 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie −68 102 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 573 157 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, rue des Pins, Mercier 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 474 900 $ (5 899 $/m²) 80,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +71 677 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 541 526 $ Poids 3 % |
| 9 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie −55 068 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 539 036 $ Poids 3 % |
| 10 | 32, rue Lalonde, Mercier 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 530 550 $ (6 583 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 568 $ · Ajust. superficie +79 648 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 627 711 $ Poids 3 % |
| 11 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +93 778 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 591 944 $ Poids 2 % |
| 12 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −55 558 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 921 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.