1452 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 99,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 221 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851588454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
67045851588454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
564 309 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 8 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-07-20 · 27 m · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 288 747 $ Poids 70 % |
| 2 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 009 $ Poids 11 % |
| 3 | 59, rue Desparois, Mercier 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 147 139 $ (1 457 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 150 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −9 564 $ | 148 705 $ Poids 10 % |
| 4 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge −29 999 $ | 413 303 $ Poids 9 % |
| 5 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 421 464 $ Poids 8 % |
| 6 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 642 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 545 137 $ Poids 8 % |
| 7 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +60 483 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 567 803 $ Poids 7 % |
| 8 | 41, rue Desparois, Mercier 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 442 372 $ Poids 7 % |
| 9 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +62 842 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 546 401 $ Poids 7 % |
| 10 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 590 033 $ Poids 6 % |
| 11 | 76, rue Desparois, Mercier 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 443 000 $ (5 224 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 337 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 509 985 $ Poids 6 % |
| 12 | 33, rue des Pins, Mercier 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 467 000 $ (5 586 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 517 562 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.