1448 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 86,8 m² · constr. 1870 · terrain 1 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 145 000 $ +93.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851588617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
67045851588617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
569 071 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 5 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 372 683 $ Poids 15 % |
| 2 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 584 $ Poids 15 % |
| 3 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 489 971 $ Poids 13 % |
| 4 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 524 309 $ Poids 12 % |
| 5 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 905 $ Poids 12 % |
| 6 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 909 $ Poids 10 % |
| 7 | 33, rue des Pins, Mercier 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 467 000 $ (5 586 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 467 801 $ Poids 9 % |
| 8 | 25, rue des Pins, Mercier 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 474 900 $ (5 899 $/m²) 80,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 488 431 $ Poids 9 % |
| 9 | 76, rue Desparois, Mercier 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 443 000 $ (5 224 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 337 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 463 261 $ Poids 9 % |
| 10 | 32, rue Lalonde, Mercier 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 530 550 $ (6 583 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 568 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 568 468 $ Poids 8 % |
| 11 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 532 297 $ Poids 7 % |
| 12 | 59, rue Desparois, Mercier 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 147 139 $ (1 457 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 150 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −14 714 $ | 134 232 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.