1421 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 100,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 236 100 $ +117.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851589198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
67045851589198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
597 036 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 31 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-07-20 · 167 m · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 289 356 $ Poids 71 % |
| 2 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 159 $ Poids 14 % |
| 3 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 757 $ Poids 13 % |
| 4 | 59, rue Desparois, Mercier 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 147 139 $ (1 457 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 150 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −14 714 $ | 143 920 $ Poids 13 % |
| 5 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 404 499 $ Poids 12 % |
| 6 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 976 $ Poids 10 % |
| 7 | 41, rue Desparois, Mercier 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 920 $ Poids 10 % |
| 8 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 199 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 319 $ Poids 10 % |
| 9 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 569 502 $ Poids 9 % |
| 10 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 538 195 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +52 303 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 573 068 $ Poids 8 % |
| 12 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −39 220 $ | 364 844 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.