1422 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 154,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 297 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851589954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
67045851589954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 47 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1713, boulevard Ste-Marguerite, Mercier 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (2 792 $/m²) 161,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 578 199 $ Poids 15 % |
| 2 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 507 498 $ Poids 14 % |
| 3 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 622 138 $ Poids 13 % |
| 4 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie +53 023 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 694 282 $ Poids 11 % |
| 5 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 785 504 $ Poids 10 % |
| 6 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 535 663 $ Poids 9 % |
| 7 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 616 $ Poids 9 % |
| 8 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 182 359 $ Poids 9 % |
| 9 | 524, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 783 700 $ (4 347 $/m²) 180,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 854 $ · Ajust. âge −78 370 $ | 649 476 $ Poids 7 % |
| 10 | 18, Rue Lalonde, Mercier 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (5 370 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 861 906 $ Poids 6 % |
| 11 | 518, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 721 $/m²) 172 m² · constr. 1975 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 699 655 $ Poids 4 % |
| 12 | 1123, Boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 520 100 $ (3 323 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +20 804 $ | 634 361 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.