1408 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 261,3 m² · constr. 1870 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 320 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851599279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
67045851599279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
632 313 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 75 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-06-17 · 996 m · Vendu 780 000 $ (3 827 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +110 034 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 821 870 $ Poids 29 % |
| 2 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 194 $ Poids 25 % |
| 3 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +139 377 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 949 667 $ Poids 7 % |
| 4 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 920 057 $ Poids 6 % |
| 5 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +122 214 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 900 520 $ Poids 6 % |
| 6 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +119 093 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 853 137 $ Poids 5 % |
| 7 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie +114 706 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 820 890 $ Poids 4 % |
| 8 | 96, rue Lalonde, Mercier 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (3 485 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +107 875 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 871 536 $ Poids 3 % |
| 9 | 524, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 783 700 $ (4 347 $/m²) 180,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 039 $ · Ajust. âge −78 370 $ | 881 369 $ Poids 2 % |
| 10 | 1713, boulevard Ste-Marguerite, Mercier 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (2 792 $/m²) 161,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +113 000 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 701 389 $ Poids 1 % |
| 11 | 518, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 721 $/m²) 172 m² · constr. 1975 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 863 227 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.