1377-1379 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 130,9 m² · constr. 1936 · terrain 2 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 325 200 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851691205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
67045851691205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
566 690 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 54 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-07-20 · 343 m · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 326 881 $ Poids 74 % |
| 2 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 636 639 $ Poids 21 % |
| 3 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 412 506 $ Poids 18 % |
| 4 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 582 589 $ Poids 17 % |
| 5 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 771 $ Poids 14 % |
| 6 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −38 744 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 723 039 $ Poids 13 % |
| 7 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 491 $ Poids 12 % |
| 8 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 444 024 $ Poids 11 % |
| 9 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +67 778 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 470 $ Poids 11 % |
| 10 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 226 $ Poids 10 % |
| 11 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge −39 220 $ | 418 868 $ Poids 10 % |
| 12 | 18, Rue Lalonde, Mercier 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (5 370 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 798 273 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.