1135 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 203 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851709320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
67045851709320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 7 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 215 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 619 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 368 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 391 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 819 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 537 327 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 453 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 471 309 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 776 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 457 019 $ Poids 64 % |
| 6 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 813 $ Poids 62 % |
| 7 | 59, rue Desparois, Mercier 2025-06-19 · 643 m · Vendu 147 139 $ (1 457 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 150 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −14 714 $ | 144 065 $ Poids 58 % |
| 8 | 41, rue Desparois, Mercier 2025-05-30 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 339 $ Poids 55 % |
| 9 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 883 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 596 081 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 430 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 189 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 502 811 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 701 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 539 777 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 933 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 449 404 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.