Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
412 700 $
Autre · 4 190 $/m² · 98,5 m² · constr. 1920 · terrain 7 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 569,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 288 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851718041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
67045851718041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 7 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 214 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 481 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 355 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 656 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 766 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 532 201 $ Poids 68 % |
| 4 | 1078, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-06-18 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 575 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 795 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 445 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 005 $ Poids 63 % |
| 6 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 309 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +56 745 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 564 065 $ Poids 60 % |
| 7 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 089 $ Poids 60 % |
| 8 | 59, rue Desparois, Mercier 2025-06-19 · 573 m · Vendu 147 139 $ (1 457 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 150 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −14 714 $ | 142 754 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 690 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 534 617 $ Poids 58 % |
| 10 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 849 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 428 961 $ Poids 57 % |
| 11 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 707 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 400 672 $ Poids 55 % |
| 12 | 966, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-08-29 · 888 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 708 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.