45 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 114,5 m² · constr. 2010 · terrain 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 259 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851759289100450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
67045851759289100450000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 25 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 161 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 603 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 315 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 766 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 267 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 835 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 706 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 560 543 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 412 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −3 922 $ | 425 400 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 853 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 877 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 868 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 602 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 930 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 029 $ Poids 66 % |
| 9 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 681 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 193 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, rue Desparois, Mercier 2025-05-30 · 16 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 088 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 174 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 600 153 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 463 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 530 727 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.