51 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 173,9 m² · constr. 2009 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 390 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851769165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
67045851769165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 79 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 342 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 664 490 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 541 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 818 143 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 579 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 824 697 $ Poids 83 % |
| 4 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 88 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −46 035 $ · Ajust. âge −62 242 $ | 785 002 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 176 m · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −49 791 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 744 196 $ Poids 57 % |
| 6 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 258 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +74 589 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 989 872 $ Poids 55 % |
| 7 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 706 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 151 639 $ Poids 54 % |
| 8 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 865 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 257 207 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 805 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 983 $ Poids 51 % |
| 10 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 168 m · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 599 988 $ Poids 50 % |
| 11 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 884 502 $ Poids 49 % |
| 12 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 91 m · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −44 824 $ · Ajust. âge −59 355 $ | 704 060 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.