53 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 168,9 m² · constr. 2009 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 391 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851769294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
67045851769294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 346 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 654 758 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 539 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 807 460 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 579 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 813 614 $ Poids 85 % |
| 4 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 85 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −56 642 $ · Ajust. âge −62 242 $ | 774 395 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 252 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +61 411 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 976 694 $ Poids 62 % |
| 6 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 860 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 253 736 $ Poids 55 % |
| 7 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 183 m · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 591 316 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 418 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +70 528 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 783 402 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 809 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 456 $ Poids 49 % |
| 10 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 189 m · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −59 631 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 734 356 $ Poids 47 % |
| 11 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 873 945 $ Poids 47 % |
| 12 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 697 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 149 555 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.