52 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 124,4 m² · constr. 2009 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 378 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851769489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
67045851769489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 68 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 255 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 998 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 104 m · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 643 439 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 360 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 548 267 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 383 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 682 486 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 204 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 267 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 663 909 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 773 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 622 832 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 265 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 677 176 $ Poids 67 % |
| 8 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 948 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 86 514 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 302 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −5 883 $ | 440 804 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 819 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 733 967 $ Poids 63 % |
| 11 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 655 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 776 469 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 751 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 582 312 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.