54 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 87,4 m² · constr. 2009 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 312 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851769629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
67045851769629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 165 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 116 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 258 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 273 $ Poids 94 % |
| 3 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 278 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −44 472 $ | 537 466 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 226 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 540 630 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 276 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 602 636 $ Poids 79 % |
| 6 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 418 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 066 $ Poids 76 % |
| 7 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 787 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 963 $ Poids 75 % |
| 8 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 153 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 811 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 432 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 537 965 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, rue des Pins, Mercier 2025-06-27 · 233 m · Vendu 467 000 $ (5 586 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 513 842 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 600 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 972 $ Poids 67 % |
| 12 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 907 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 368 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.