83 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 81,1 m² · constr. 2010 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 238 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851778548600020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
67045851778548600020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 9 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 113 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 996 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 35 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 397 045 $ Poids 97 % |
| 3 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 200 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 524 281 $ Poids 94 % |
| 4 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 421 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −41 692 $ | 518 839 $ Poids 92 % |
| 5 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 587 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 519 597 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 112 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 568 491 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 730 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 023 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, rue des Pins, Mercier 2025-06-27 · 145 m · Vendu 467 000 $ (5 586 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 580 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue des Pins, Mercier 2025-05-28 · 100 m · Vendu 474 900 $ (5 899 $/m²) 80,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 483 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 407 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 587 136 $ Poids 65 % |
| 11 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 896 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 481 $ Poids 64 % |
| 12 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 437 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 624 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.