87 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 90,6 m² · constr. 2010 · terrain 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,1 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 191 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851778548600060002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
67045851778548600060002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 8 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 65 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 771 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 229 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 553 863 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 139 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 455 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 420 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge −41 692 $ | 551 119 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 468 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 418 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 432 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 614 370 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 627 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 688 798 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 142 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 598 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 884 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 320 $ Poids 68 % |
| 10 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 989 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 982 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, rue des Pins, Mercier 2025-06-27 · 172 m · Vendu 467 000 $ (5 586 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 114 $ Poids 64 % |
| 12 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 926 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 219 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.