86 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 85,5 m² · constr. 2012 · terrain 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 235 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851789411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
67045851789411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 17 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 29 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 411 571 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 163 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 543 232 $ Poids 97 % |
| 3 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 71 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 542 233 $ Poids 92 % |
| 4 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 457 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −36 133 $ | 539 349 $ Poids 88 % |
| 5 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 94 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 587 738 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 406 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 599 749 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 407 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 108 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue des Pins, Mercier 2025-06-27 · 105 m · Vendu 467 000 $ (5 586 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 515 540 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 594 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 532 426 $ Poids 68 % |
| 10 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 938 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 596 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 724 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 273 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, rue des Pins, Mercier 2025-05-28 · 56 m · Vendu 474 900 $ (5 899 $/m²) 80,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 539 210 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.