90 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 6 915 $/m² · 69,8 m² · constr. 2011 · terrain 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 223 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851789590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
67045851789590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 15 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 611 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 486 651 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 68 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 489 330 $ Poids 70 % |
| 3 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 475 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −40 775 $ · Ajust. âge −38 913 $ | 483 222 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 498 m · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 501 314 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 738 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 972 $ Poids 53 % |
| 6 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 48 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 013 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, rue des Pins, Mercier 2025-05-28 · 49 m · Vendu 474 900 $ (5 899 $/m²) 80,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 490 526 $ Poids 46 % |
| 8 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 630 386 $ Poids 41 % |
| 9 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 107 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −43 744 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 535 321 $ Poids 41 % |
| 10 | 32, rue Lalonde, Mercier 2025-04-09 · 463 m · Vendu 530 550 $ (6 583 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 568 $ · Ajust. superficie −35 546 $ · Ajust. âge −37 138 $ | 528 433 $ Poids 38 % |
| 11 | 33, rue des Pins, Mercier 2025-06-27 · 104 m · Vendu 467 000 $ (5 586 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −38 544 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 469 354 $ Poids 38 % |
| 12 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 384 604 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.