25 Rue PINS · Mercier
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 80,5 m² · constr. 2009 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 262 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851789855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
67045851789855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 21 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 17 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 518 507 $ Poids 99 % |
| 2 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 75 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 393 610 $ Poids 96 % |
| 3 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 113 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 787 $ Poids 95 % |
| 4 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 498 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −44 472 $ | 514 020 $ Poids 88 % |
| 5 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 596 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 517 848 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 88 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 939 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 709 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 171 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, rue des Pins, Mercier 2025-06-27 · 53 m · Vendu 467 000 $ (5 586 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 494 569 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue des Pins, Mercier 2025-05-28 · 5 m · Vendu 474 900 $ (5 899 $/m²) 80,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 338 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 400 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 582 856 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 363 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 058 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 520 m · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 531 701 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.