41 Rue SAUVE · Mercier
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 102,4 m² · constr. 1961 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 252 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851806026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
67045851806026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 23 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 263 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 461 636 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 284 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 453 818 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 176 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 602 058 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 512 514 $ Poids 78 % |
| 5 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 721 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 158 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 462 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 560 248 $ Poids 73 % |
| 7 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 564 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 606 831 $ Poids 72 % |
| 8 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 761 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 550 539 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 932 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 596 829 $ Poids 67 % |
| 10 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 786 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 557 245 $ Poids 66 % |
| 11 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 945 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 458 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 286 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 500 650 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.