40 Rue SAUVE · Mercier
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 91,4 m² · constr. 1960 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 226 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851806479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
67045851806479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 11 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 408 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 526 594 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 533 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 568 800 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 189 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 377 744 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 429 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 653 119 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 232 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 472 154 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 924 $ Poids 76 % |
| 7 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 730 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 517 195 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 955 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 333 986 $ Poids 66 % |
| 9 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 678 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 400 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 901 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 571 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 727 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 514 263 $ Poids 65 % |
| 12 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 812 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 539 940 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.