44 Rue SAUVE · Mercier
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 324 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851807095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
67045851807095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 38 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 477 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 576 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 398 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −25 222 $ | 564 152 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 487 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 042 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 674 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 523 864 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 178 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 410 899 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 254 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 510 044 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 420 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 704 346 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 862 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 149 $ Poids 70 % |
| 9 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 723 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 392 151 $ Poids 69 % |
| 10 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 988 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 246 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 132 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 586 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 619 011 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 792 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 533 370 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.