32 Rue VERVAIS · Mercier
Valeur estimée
1 111 800 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 527,3 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 200 $
Rôle antérieur 622 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851808830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
622 600 $
ID provincial
67045851808830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 98 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie +218 376 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 1 170 668 $ Poids 3 % |
| 2 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 421 929 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 886 639 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 786 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 257 227 $ Poids 1 % |
| 5 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 320 628 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 853 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 265 015 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 977 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 404 148 $ Poids 0 % |
| 8 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 035 821 $ Poids 0 % |
| 9 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 862 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 822 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 776 618 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 969 432 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 858 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.