7 Rue VAUDREUIL · Mercier
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 88,4 m² · constr. 1977 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 274 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851808839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
67045851808839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 26 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 343 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 558 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 85 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 402 759 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 261 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −19 618 $ | 553 848 $ Poids 91 % |
| 4 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 282 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 692 258 $ Poids 88 % |
| 5 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 536 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 508 101 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 205 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 501 951 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 331 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 763 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 703 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 602 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 912 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 123 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 565 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 249 892 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 836 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 523 583 $ Poids 60 % |
| 12 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 527 m · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 552 589 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.