11 Rue VILLENEUVE · Mercier
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 99,2 m² · constr. 1977 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 286 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851809367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
67045851809367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 40 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 342 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 450 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 540 839 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 254 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 595 767 $ Poids 88 % |
| 4 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 287 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −19 618 $ | 586 890 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 647 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 891 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 406 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 493 160 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 225 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 640 950 $ Poids 75 % |
| 8 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 766 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 407 937 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 271 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 484 692 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 814 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 639 860 $ Poids 70 % |
| 11 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 292 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 527 793 $ Poids 68 % |
| 12 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 843 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 531 409 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.