9 Rue VILLENEUVE · Mercier
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 126,2 m² · constr. 1976 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 336 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851809456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
67045851809456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 53 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 176 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 147 847 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 157 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 317 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 505 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 531 801 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 254 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 539 095 $ Poids 78 % |
| 5 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 428 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 560 331 $ Poids 75 % |
| 6 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 355 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 748 $ Poids 74 % |
| 7 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 344 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 523 236 $ Poids 74 % |
| 8 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 544 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 540 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 387 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 550 120 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 755 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 599 068 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 711 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 813 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 302 m · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 537 912 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.