7 Rue VILLENEUVE · Mercier
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 106,1 m² · constr. 1976 · terrain 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 365 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851809553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
67045851809553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 55 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 230 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 496 845 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 360 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 505 922 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 559 462 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 179 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 590 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 571 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 483 $ Poids 76 % |
| 6 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 493 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 561 754 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 732 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 615 368 $ Poids 75 % |
| 8 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 729 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 420 113 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 799 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 658 295 $ Poids 75 % |
| 10 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 697 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 236 $ Poids 73 % |
| 11 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 676 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 520 $ Poids 72 % |
| 12 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 298 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 823 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 619 623 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.