5 Rue VILLENEUVE · Mercier
Valeur estimée
914 500 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 243,1 m² · constr. 2019 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 500 $
Rôle antérieur 621 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851809762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
700 700 $
Rôle antérieur
621 600 $
ID provincial
67045851809762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 712 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +63 444 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 262 $ Poids 49 % |
| 2 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 666 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −47 729 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 127 898 $ Poids 48 % |
| 3 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 934 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 490 $ Poids 47 % |
| 4 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 853 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 378 948 $ Poids 45 % |
| 5 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 774 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +97 822 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 951 596 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 900 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +84 622 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 884 015 $ Poids 39 % |
| 7 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +86 396 $ · Ajust. âge −23 522 $ | 919 586 $ Poids 29 % |
| 8 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +100 768 $ · Ajust. âge −20 747 $ | 973 299 $ Poids 27 % |
| 9 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +1 674 $ | 188 863 $ Poids 27 % |
| 10 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 927 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +89 162 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 987 920 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +55 333 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 003 651 $ Poids 26 % |
| 12 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 931 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.