35 Rue VANIER · Mercier
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 112,9 m² · constr. 1985 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 350 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851809808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
67045851809808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 54 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 244 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 391 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 542 565 $ Poids 89 % |
| 3 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 528 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 080 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 679 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 640 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 719 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 663 237 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 218 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 703 945 $ Poids 74 % |
| 7 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 829 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 584 744 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 768 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 709 615 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 816 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 602 481 $ Poids 69 % |
| 10 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 272 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 599 327 $ Poids 68 % |
| 11 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 484 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 501 280 $ Poids 67 % |
| 12 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 181 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 139 316 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.