3 Rue VILLENEUVE · Mercier
Valeur estimée
1 025 900 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 304,7 m² · constr. 2024 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 300 $
Rôle antérieur 607 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851809973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
766 600 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
67045851809973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 98 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 651 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +69 407 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 270 535 $ Poids 45 % |
| 2 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 914 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 314 128 $ Poids 45 % |
| 3 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 331 752 $ Poids 33 % |
| 4 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 838 003 $ Poids 31 % |
| 5 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 719 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +61 191 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 269 806 $ Poids 17 % |
| 6 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 938 m · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie −58 292 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 046 951 $ Poids 15 % |
| 7 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 969 594 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.