5 Rue VAUDREUIL · Mercier
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 91,6 m² · constr. 1977 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 253 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851809980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
67045851809980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 20 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 336 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 569 491 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 243 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 618 $ | 563 638 $ Poids 93 % |
| 3 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 529 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 517 801 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 264 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 703 278 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 79 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 410 076 $ Poids 83 % |
| 6 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 313 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 935 $ Poids 83 % |
| 7 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 198 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 509 608 $ Poids 77 % |
| 8 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 689 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 169 $ Poids 76 % |
| 9 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 898 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 737 $ Poids 69 % |
| 10 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 679 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 392 213 $ Poids 66 % |
| 11 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 519 m · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 562 618 $ Poids 60 % |
| 12 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 833 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 532 757 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.