1093-1095 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 215,7 m² · constr. 1925 · terrain 1 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,2 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 308 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851810118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
67045851810118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 62 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 543 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 852 930 $ Poids 72 % |
| 2 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 363 m · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 810 778 $ Poids 69 % |
| 3 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 483 m · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 767 616 $ Poids 52 % |
| 4 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 159 021 $ Poids 51 % |
| 5 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 543 m · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 741 276 $ Poids 46 % |
| 6 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 639 436 $ Poids 44 % |
| 7 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 171 $ Poids 34 % |
| 8 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +81 921 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 823 357 $ Poids 28 % |
| 9 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +45 444 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 447 $ Poids 28 % |
| 10 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 907 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +51 561 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 546 $ Poids 28 % |
| 11 | 96, rue Lalonde, Mercier 2024-08-14 · 602 m · Vendu 695 000 $ (3 485 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 792 067 $ Poids 27 % |
| 12 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 758 956 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.