21 Rue TERREBONNE · Mercier
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 92,8 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 277 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851815658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
67045851815658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 29 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 441 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −19 618 $ | 567 309 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 661 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 573 640 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 265 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 412 820 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 999 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 225 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 512 479 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 459 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 707 411 $ Poids 76 % |
| 7 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 561 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 394 696 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 864 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 842 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 568 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 536 197 $ Poids 70 % |
| 10 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 853 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 521 439 $ Poids 70 % |
| 11 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 666 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 544 697 $ Poids 65 % |
| 12 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 904 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 377 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.