28 Rue SAUVE · Mercier
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 84,5 m² · constr. 1960 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 249 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851816110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
67045851816110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 12 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 250 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 361 966 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 465 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 629 357 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 446 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 505 483 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 703 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 516 494 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 442 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 853 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 419 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 441 110 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 631 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 544 944 $ Poids 75 % |
| 8 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 237 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 455 645 $ Poids 70 % |
| 9 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 910 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 397 297 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 623 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 494 483 $ Poids 66 % |
| 11 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 964 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 743 $ Poids 65 % |
| 12 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 977 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 367 180 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.