33 Rue VERVAIS · Mercier
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 105,4 m² · constr. 1976 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 267 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851817015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
67045851817015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 32 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 200 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 504 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 158 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 495 374 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 46 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 81 % |
| 4 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 634 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 418 665 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 436 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 557 675 $ Poids 79 % |
| 6 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 679 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 613 382 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 808 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 656 088 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 667 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 753 $ Poids 73 % |
| 9 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 678 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 559 633 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 331 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge −22 420 $ | 603 057 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 483 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 403 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 617 203 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 758 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 775 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.