44 Rue TERREBONNE · Mercier
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 110,4 m² · constr. 1976 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 308 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851817173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
67045851817173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 37 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 153 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 505 884 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 173 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 515 378 $ Poids 95 % |
| 3 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 664 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 627 569 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 656 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 344 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 51 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 829 $ Poids 79 % |
| 6 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 614 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 429 010 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 699 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 528 873 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 802 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 671 853 $ Poids 72 % |
| 9 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 784 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 978 $ Poids 72 % |
| 10 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 450 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 570 443 $ Poids 69 % |
| 11 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 665 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 553 218 $ Poids 67 % |
| 12 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 876 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 573 481 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.