30 Rue VERVAIS · Mercier
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 182,1 m² · constr. 1978 · terrain 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 453 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851818071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
67045851818071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 656 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 834 585 $ Poids 70 % |
| 2 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 768 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 594 304 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 893 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 722 668 $ Poids 65 % |
| 4 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 872 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 691 187 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 778 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 607 657 $ Poids 63 % |
| 6 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 859 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 728 947 $ Poids 63 % |
| 7 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 992 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 534 635 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 798 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 569 655 $ Poids 61 % |
| 9 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 399 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 622 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 003 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 641 941 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 630 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 540 186 $ Poids 56 % |
| 12 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 781 650 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.