8 Rue VAUDREUIL · Mercier
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 269 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851818095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
67045851818095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 27 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 48 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 399 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 278 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 687 437 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 385 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 553 588 $ Poids 90 % |
| 4 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 256 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −19 618 $ | 549 564 $ Poids 89 % |
| 5 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 165 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 498 601 $ Poids 75 % |
| 6 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 577 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 503 858 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 523 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 247 904 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 344 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 188 $ Poids 69 % |
| 9 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 885 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 667 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 598 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 483 759 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 730 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 499 417 $ Poids 63 % |
| 12 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 940 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 524 989 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.