28 Rue VERVAIS · Mercier
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 116,7 m² · constr. 1969 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 318 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851818263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
67045851818263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 124 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 502 676 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 235 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 512 361 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 629 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 540 289 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 651 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 623 219 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 689 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 354 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 329 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 141 754 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 788 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 129 $ Poids 76 % |
| 8 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 645 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 510 001 $ Poids 71 % |
| 9 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 56 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 666 761 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 821 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 569 690 $ Poids 68 % |
| 11 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 300 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −38 242 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 177 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 756 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 668 476 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.