2 Rue VAUDREUIL · Mercier
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 115 m² · constr. 1977 · terrain 1 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 363 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851818488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
67045851818488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 51 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 124 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 517 903 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 266 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 527 903 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 605 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 088 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 633 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 796 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 649 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 205 $ Poids 79 % |
| 6 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 827 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 540 743 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 104 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 685 922 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 303 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 140 663 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 783 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 586 540 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 721 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 689 676 $ Poids 70 % |
| 11 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 602 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 506 099 $ Poids 69 % |
| 12 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 908 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 389 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.