24 Rue VERVAIS · Mercier
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 82 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 201 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851818575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
67045851818575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 8 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 243 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 649 848 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 480 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 232 926 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 567 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 453 711 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 221 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge −39 235 $ | 514 649 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 405 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 499 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 536 301 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 922 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 507 999 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 120 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 471 413 $ Poids 65 % |
| 9 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 763 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 615 516 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 837 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 333 495 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 958 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 756 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 487 316 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.