22 Rue VERVAIS · Mercier
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 178,3 m² · constr. 1987 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 378 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851818716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
67045851818716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 79 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 580 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 860 177 $ Poids 74 % |
| 2 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 735 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 613 103 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 861 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 747 354 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 823 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 753 600 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 767 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge −60 135 $ | 603 425 $ Poids 68 % |
| 6 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 918 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 552 111 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 817 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −32 876 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 695 297 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 390 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 711 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 092 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 734 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 718 $ Poids 59 % |
| 10 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 574 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 726 $ Poids 58 % |
| 11 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 688 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 332 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 669 372 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 506 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +50 327 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 668 756 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.