30 Rue VANIER · Mercier
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 166,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 090,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 390 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851819437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
67045851819437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 283 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 358 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 617 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 567 750 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 585 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 617 920 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 388 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 645 621 $ Poids 71 % |
| 5 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 577 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 798 757 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 874 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 578 070 $ Poids 70 % |
| 7 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 741 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 232 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 908 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 691 581 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 949 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 686 547 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 341 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 643 531 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 671 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 618 860 $ Poids 60 % |
| 12 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 791 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 153 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.